Aufmaß
Aufmaß nach VOB: prüffähig abrechnen.
Welche Öffnung abgezogen wird und welche mitgerechnet, steht in Abschnitt 5 der ATV deines Gewerks. Hier stehen die Schwellen mit Fundstelle, ein durchgerechneter Raum und ein Rechner.
Ein prüffähiges Aufmaß ist eine Mengenermittlung, die ein fachkundiger Dritter ohne Kenntnis der Baustelle nachrechnen kann: Jede Position nennt den Ort, den vollständigen Rechenansatz mit allen Maßen, die Abzüge als eigene Zeilen und die angewandte Abrechnungsregel der VOB/C. Fehlt der Rechenansatz, ist nicht die Leistung strittig, sondern die Rechnung.
Stand: August 2026 · Redaktion agora, Augsburg
Wann die VOB überhaupt gilt
Die VOB ist kein Gesetz. Teil B, die Vertragsbedingungen, hat die Qualität Allgemeiner Geschäftsbedingungen und muss, anders als das BGB, bei Abschluss eines Bauvertrages ausdrücklich vereinbart werden; er liegt seit 2016 unverändert vor, auch die VOB-Ausgabe 2019 hat ihn nicht angetastet. Ohne diese Vereinbarung gilt der gesetzliche Werk- bzw. Bauvertrag nach BGB. Ein Bauvertrag ist nach § 650a Abs. 1 BGB „ein Vertrag über die Herstellung, die Wiederherstellung, die Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks, einer Außenanlage oder eines Teils davon".
Prüffähig abrechnen musst du in beiden Fällen, nur die Rechtsgrundlage ist eine andere.
| Vertragslage | Grundlage | Was das fürs Aufmaß heißt |
|---|---|---|
| Bauvertrag ohne vereinbarte VOB/B | § 650a, § 650g BGB | Die Vergütung ist fällig, wenn abgenommen ist und eine prüffähige Schlussrechnung vorliegt. Prüffähig ist sie, wenn sie „eine übersichtliche Aufstellung der erbrachten Leistungen enthält und für den Besteller nachvollziehbar ist" (§ 650g Abs. 4 BGB). |
| Einwendungen des Auftraggebers | § 650g Abs. 4 BGB | Die Schlussrechnung gilt als prüffähig, wenn der Besteller nicht innerhalb von 30 Tagen nach Zugang begründete Einwendungen gegen die Prüffähigkeit erhebt. |
| VOB/B ausdrücklich vereinbart | § 14 Abs. 1 VOB/B | „Der Auftragnehmer hat seine Leistungen prüfbar abzurechnen." Mengenberechnungen, Zeichnungen und andere Belege sind der Rechnung beizufügen, die Reihenfolge der Posten und die Bezeichnungen des Vertrags sind einzuhalten. |
| Leistung wird später verdeckt | § 14 Abs. 2 VOB/B | Die Feststellungen sind „möglichst gemeinsam" vorzunehmen. Für Leistungen, die bei Weiterführung der Arbeiten nur schwer feststellbar sind, hat der Auftragnehmer rechtzeitig gemeinsame Feststellungen zu beantragen. |
| Keine prüfbare Rechnung eingereicht | § 14 Abs. 4 VOB/B | Reicht der Auftragnehmer keine prüfbare Rechnung ein, obwohl ihm der Auftraggeber dafür eine angemessene Frist gesetzt hat, darf der Auftraggeber sie auf Kosten des Auftragnehmers selbst aufstellen. |
| Welche Abzugsregel je Gewerk gilt | VOB/C, Abschnitt 5 der jeweiligen ATV | Abschnitt 5 der ATV DIN 18299 gilt für Bauarbeiten jeder Art, nennt aber keine Abzugsgrenzen. Die Zahlen stehen in Abschnitt 5 der gewerkebezogenen ATV DIN 18300 bis 18459; weichen diese von der DIN 18299 ab, haben sie Vorrang. |
Merksatz für die Praxis: Die Übermessungsregeln der VOB/C sind Vertragsregeln, keine Naturgesetze. Sie greifen, wenn die VOB Vertragsbestandteil ist. Bei einem reinen BGB-Vertrag gilt, was ihr vereinbart habt; schreib die Abrechnungsregel deshalb ins Angebot, bevor gemessen wird.
Diese Seite ist eine fachliche Einordnung, keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist immer der Wortlaut deines Vertrags und der dort genannten Fassung der VOB.
- § 650a BGB, Bauvertrag, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 4. August 2026
- § 650g BGB, Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme, Schlussrechnung, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 4. August 2026
- § 14 VOB/B, Abrechnung, Fassung 2016, Volltext VOB/B 2016 (PDF) sowie lxgesetze.de, abgerufen am 4. August 2026
- VOB: Vergabe, Ausführung, Abrechnung (Rechtsnatur der VOB/B, gültige Fassungen), baunormenlexikon.de, abgerufen am 4. August 2026
- ATV: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (Aufbau, Vorrang der gewerkebezogenen ATV), bauprofessor.de, abgerufen am 4. August 2026
Abzug oder Übermessen: die Schwellen je Gewerk
Jede ATV der VOB/C hat denselben Aufbau; Abschnitt 5 heißt immer „Abrechnung". Bei der übergreifenden ATV DIN 18299 steht dort allerdings nur der Grundsatz, dass die Leistung aus Zeichnungen (seit der Fassung 2023-09 auch aus Modellen) zu ermitteln und andernfalls aufzumessen ist. Zahlen nennt sie nicht. Die Schwellen stehen in Abschnitt 5 der gewerkebezogenen ATV DIN 18300 bis 18459, die jeweils ergänzend zur DIN 18299 gelten und ihr bei Abweichungen vorgehen. Dort steht, ab welcher Einzelgröße eine Aussparung, also Öffnung, Nische oder Durchbruch, von der Fläche abgezogen wird und bis zu welcher Größe sie übermessen, also mitgerechnet wird. Der Zweck ist Vereinfachung: Kleinteiliges Abziehen kostet mehr Zeit, als es an Menge bewegt.
| Gewerk und Bezugsmaß | Normstelle | Abzug ab | Darunter |
|---|---|---|---|
| Putz- und Stuckarbeiten, Flächenmaß | DIN 18350 (2019-09), Abschnitt 5 | über 2,50 m² | bis 2,50 m² übermessen |
| Maler- und Lackierarbeiten, Flächenmaß | DIN 18363 (2019-09), Abschnitt 5 | über 2,50 m² | bis 2,50 m² übermessen |
| Mauer- und Trockenbauarbeiten, Wände und Decken | DIN 18330, DIN 18340, Abschnitt 5 | über 2,50 m² | bis 2,50 m² übermessen |
| Mauer- und Trockenbauarbeiten, Böden | DIN 18330, DIN 18340, Abschnitt 5 | über 0,5 m² | bis 0,5 m² übermessen |
| Fliesen- und Plattenarbeiten, Flächenmaß | DIN 18352 (2019-09), Abschnitt 5 | über 0,10 m² | bis 0,10 m² übermessen |
| Estricharbeiten, Flächenmaß | DIN 18353 (2023-09), Abschnitt 5 | über 0,10 m² | bis 0,10 m² übermessen |
| Betonarbeiten, Raummaß | DIN 18331, Abschnitt 5 | über 0,5 m³ | bis 0,5 m³ übermessen |
| Unterbrechungen bei Abrechnung nach Längenmaß, die meisten Gewerke | Abschnitt 5 der jeweiligen ATV | über 1 m Einzellänge | bis 1 m übermessen |
Dieselbe 2,50-m²-Schwelle nennt das Bauprofessor-Lexikon außerdem für Tischlerarbeiten (DIN 18355) und Tapezierarbeiten (DIN 18366); den Ausgabestand dieser beiden ATV haben wir nicht einzeln geprüft. Für Bodenbelag- und Parkettarbeiten schlägst du besser direkt in der ATV nach, die dein Vertrag nennt; Sekundärquellen vergeben die Normnummern hier uneinheitlich, richtig ist DIN 18365 für Bodenbelagarbeiten und DIN 18356 für Parkett- und Holzpflasterarbeiten.
Auf welche Fassung du dich beziehst, gehört in die Rechnung. Diese Seite bezieht sich auf die VOB-Gesamtausgabe 2019 zusammen mit dem Ergänzungsband 2023. Dessen überarbeitete und neue ATV gelten laut Einführungserlass des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen seit dem 1. Oktober 2023 und ersetzen insoweit die ATV der Ausgabe 2019; die nicht überarbeiteten ATV bleiben in der Fassung 2019 gültig. Deshalb tragen DIN 18299 und DIN 18353 den Stand 2023-09, DIN 18350, DIN 18352 und DIN 18363 unverändert den Stand 2019-09.
Zwei Fehler kosten am häufigsten Geld: Die Schwelle des falschen Gewerks anwenden, also 2,50 m² beim Fliesenleger statt 0,10 m², und die Einzelgröße mit der Summe verwechseln. Zwei Fenster mit je 2,00 m² sind zweimal 2,00 m², nicht 4,00 m²; beide bleiben beim Maler unter der Schwelle und werden übermessen.
- Aufmaßregeln nach VOB/C (Schwellen 2,50 m² / 0,5 m² / 0,1 m² / 0,5 m³ / 1 m je Gewerk), bauprofessor.de, abgerufen am 4. August 2026
- ATV DIN 18299, Abschnitt 5 im frei zugänglichen Volltext der Ausgabe 2010-04; belegt, dass die übergreifende ATV dort keine Abzugsgrenzen nennt, PDF, abgerufen am 4. August 2026
- DIN 18299:2023-09, VOB Teil C, ATV Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art, DIN Media, abgerufen am 4. August 2026
- DIN 18350:2019-09, VOB Teil C, ATV Putz- und Stuckarbeiten, DIN Media, abgerufen am 4. August 2026
- DIN 18363:2019-09, VOB Teil C, ATV Maler- und Lackierarbeiten, DIN Media, abgerufen am 4. August 2026
- DIN 18352, Ausgabe 2019-09, ATV Fliesen- und Plattenarbeiten, baunormenlexikon.de, abgerufen am 4. August 2026
- DIN 18353, Ausgabe 2023-09, ATV Estricharbeiten, baunormenlexikon.de, abgerufen am 4. August 2026
- Einführungserlass zur VOB 2019 Ergänzungsband 2023, ab 1. Oktober 2023 in Kraft, Bayerische Ingenieurekammer-Bau, abgerufen am 4. August 2026
Ein Raum, Zeile für Zeile durchgerechnet
Malerarbeiten in einem Zimmer, Abrechnung nach Flächenmaß, Schwelle 2,50 m² nach DIN 18363. Der Raum misst 4,20 m × 3,60 m bei 2,75 m lichter Höhe. Darin eine Tür 1,01 m × 2,135 m und ein Fenster 2,26 m × 1,51 m.
Die Wandfläche entsteht als Abwicklung: der Umfang des Raums, multipliziert mit der Höhe. Der Rechenansatz ist die Maßkette der Kanten: jede Kante einzeln hingeschrieben, nicht als fertiges Produkt. Genau daran erkennt der Prüfer, wo gemessen wurde.
| Zeile | Beschreibung | Rechenansatz | Menge |
|---|---|---|---|
| 1 | Wandfläche, Abwicklung Umfang × Höhe | (4,20 + 3,60 + 4,20 + 3,60) × 2,75 | 42,9000 m² |
| 2 | Tür, 2,15635 m², unter 2,50 m², wird übermessen | 1,01 × 2,135 = 2,15635 | 0,0000 m² |
| 3 | Abzug Fenster, 3,4126 m², über 2,50 m² | − (2,26 × 1,51) | − 3,4126 m² |
| Σ | Summe der Rohwerte, ungerundet | 42,9000 − 3,4126 | 39,4874 m² |
| M | Positionsmenge, 3 Nachkommastellen, kaufmännisch gerundet | aus 39,4874 | 39,487 m² |
Bei einem angenommenen Einheitspreis von 12,50 €/m² (ein frei gewählter Rechenwert, kein Marktpreis) ergibt das 39,487 × 12,50 = 493,5875, gerundet 493,59 €. Wer stattdessen jede Zeile sofort auf zwei Stellen rundet, kommt über 42,90 − 3,41 = 39,49 m² auf 493,63 €. Vier Cent in einer Position, aber in einer Schlussrechnung mit vierzig Positionen wird daraus eine Abweichung, die der Prüfer nicht nachvollziehen kann. Und Nachvollziehbarkeit ist genau das Kriterium.
Vier Regeln, die ein Aufmaß nachrechenbar halten:
1. Abzüge sind negative Zeilen. Eine Abzugsfläche steht als eigene Zeile mit negativem Vorzeichen in derselben Position, nicht als still verkleinerte Hauptfläche. Nur so sieht der Prüfer, was warum abgezogen wurde.
2. Die Abzugsfläche muss vollständig in der Mutterfläche liegen. Ein Fenster, das über die Wand hinausragt, ist ein Messfehler, kein Abzug.
3. Erst am Ende runden. Rohwerte werden ungerundet summiert. Gerundet wird die Positionsmenge auf drei Nachkommastellen und der Betrag auf zwei, jeweils kaufmännisch.
4. Der Rechenansatz gehört ins Blatt. Nicht „Wand EG 03: 39,487 m²", sondern die vollständige Kette. Ohne sie ist die Zahl eine Behauptung.
Bei nicht rechteckigen Grundrissen wie Erkern, abgeschrägten Ecken oder Gauben ändert sich nichts am Prinzip. Die Fläche eines Polygons wird über die Gaußsche Trapezformel aus den Eckpunkten berechnet; im Aufmaßblatt steht als Rechenansatz weiterhin die Maßkette der Kanten. So rechnet auch das Planaufmaß-Werkzeug von agora.
- Schwelle 2,50 m² für Maler- und Lackierarbeiten: Aufmaßregeln nach VOB/C, bauprofessor.de, abgerufen am 4. August 2026
- DIN 18363:2019-09, VOB Teil C, ATV Maler- und Lackierarbeiten, DIN Media, abgerufen am 4. August 2026
Wandflächen-Rechner mit Abzugsschwelle
Trag die Raummaße ein und wähle die Schwelle deines Gewerks. Der Rechner wickelt den Umfang ab, prüft jede Öffnung einzeln gegen die Schwelle und zieht nur ab, was darüber liegt. Gerundet wird erst am Schluss.
Der Rechner deckt den Regelfall ab: ein rechteckiger Raum, gleichartige Öffnungen, Abrechnung nach Flächenmaß. Leibungen, Faschen, Nischen und Sockelzonen folgen eigenen Regeln in Abschnitt 5 der jeweiligen ATV.
- Schwellenwerte der Auswahlliste (2,50 m² bzw. 0,10 m² Einzelgröße): Aufmaßregeln nach VOB/C, bauprofessor.de, abgerufen am 4. August 2026
Digital statt Papier: was sich am Aufmaß ändert
Ein Aufmaßblatt aus Papier ist nicht falsch. Es verliert nur genau die Informationen, auf die der Prüfer schaut: die Maßkette, die Herkunft der Zahl und die Planversion, an der gemessen wurde. Ein Aufmaß im digitalen Plan hält diese drei Dinge fest, ohne dass jemand daran denken muss.
| Was der Prüfer sehen will | Aufmaßblatt auf Papier | Aufmaß im digitalen Plan |
|---|---|---|
| Rechenansatz | muss von Hand geschrieben werden, die häufigste Lücke | entsteht aus der Maßkette der gemessenen Kanten |
| Abzüge | separat notiert, Zuordnung zur Mutterfläche geht verloren | negative Zeile in derselben Position, geometrisch an die Mutterfläche gebunden |
| Rundung | jeder rundet, wann er will | eine Regel für alle Positionen: Rohwerte ungerundet, Menge 3 Stellen, Betrag 2 Stellen |
| Maßstab | Maßstabsleiste, Verzerrung durch Kopie oder Druck | Kalibrierung an einer bekannten Strecke im Plan |
| Planstand | steht im Kopf des Blatts, wenn jemand daran gedacht hat | die Messung hängt an der hochgeladenen Plandatei |
| Übergabe | abtippen oder scannen | PDF-Aufmaßblatt und Excel-Export |
Die VOB schreibt kein Medium vor, sondern Prüfbarkeit. Mit dem Ergänzungsband 2023 hat die ATV DIN 18299 in Abschnitt 5 zusätzlich aufgenommen, dass für Aufmaß und Abrechnung neben Zeichnungen auch Modelle herangezogen werden können; die Norm bewegt sich also selbst weg vom Papier.
- ATV: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (Abschnitt 5, Modelle neben Zeichnungen seit der Fassung 09-2023), bauprofessor.de, abgerufen am 4. August 2026
- DIN 18299:2023-09, VOB Teil C, ATV Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art, DIN Media, abgerufen am 4. August 2026
Planaufmaß: messen im PDF, ohne Konto
agora stellt dafür ein kostenloses Werkzeug bereit: Planaufmaß. PDF-Plan hochladen, Maßstab an einer bekannten Strecke kalibrieren, Flächen, Längen und Stückzahlen messen, als PDF-Aufmaßblatt und als Excel exportieren. Es funktioniert ohne Registrierung.
Standardmäßig lokal: Ohne Konto bleibt alles in diesem Browser. Ein optionales Konto sichert Projekte in der EU-Cloud. Gerechnet wird nach denselben vier Regeln wie im Beispiel oben.
Wer das hier geschrieben hat
Diese Seite entsteht in der Redaktion von agora in Augsburg. Die Rechenlogik mit Maßkette, Negativzeilen und Rundung auf 3 und 2 Stellen ist die dokumentierte Logik des Planaufmaß-Werkzeugs, die Normangaben sind Abschnitt für Abschnitt belegt. Wer dahintersteht und wie wir arbeiten, steht auf Über uns. Fehler oder eine abweichende Fundstelle? Schreib uns über Kontakt, wir korrigieren und datieren neu.
Häufige Fragen
Gilt die VOB automatisch für meinen Auftrag?
Nein. Die VOB/B hat die Qualität Allgemeiner Geschäftsbedingungen und muss bei Abschluss des Bauvertrages ausdrücklich vereinbart werden. Ohne Vereinbarung gilt der Bauvertrag nach BGB (§ 650a BGB). Damit gelten auch die Abrechnungsregeln der VOB/C nicht von selbst; sie gehören ins Angebot oder in den Vertrag.
Was macht ein Aufmaß prüffähig?
Dass ein fachkundiger Dritter es ohne Kenntnis der Baustelle nachrechnen kann. Nach § 14 Abs. 1 VOB/B muss der Auftragnehmer prüfbar abrechnen und die erforderlichen Mengenberechnungen, Zeichnungen und anderen Belege beifügen. Nach § 650g Abs. 4 BGB ist eine Schlussrechnung prüffähig, wenn sie eine übersichtliche Aufstellung der erbrachten Leistungen enthält und für den Besteller nachvollziehbar ist.
Ab welcher Größe wird eine Öffnung abgezogen?
Das hängt vom Gewerk ab. Die Zahl steht in Abschnitt 5 der ATV deines Gewerks, nicht in der übergreifenden DIN 18299; die nennt selbst keine Abzugsgrenzen. Bei Abrechnung nach Flächenmaß gilt für Mauer- (DIN 18330), Trockenbau- (DIN 18340), Putz- (DIN 18350), Tischler- (DIN 18355), Maler- (DIN 18363) und Tapezierarbeiten (DIN 18366): Aussparungen über 2,50 m² Einzelgröße werden abgezogen, bis 2,50 m² übermessen. Bei Fliesen- und Plattenarbeiten (DIN 18352) und Estricharbeiten (DIN 18353) liegt die Schwelle bei 0,10 m². In Böden sind es bei Mauer- und Trockenbauarbeiten 0,5 m². Beim Längenmaß werden Unterbrechungen erst über 1 m Einzellänge abgezogen.
Zählt die Schwelle je Öffnung oder für alle zusammen?
Je Öffnung. Maßgeblich ist die Einzelgröße. Drei Fenster mit je 2,00 m² sind bei Malerarbeiten dreimal eine Öffnung unter 2,50 m² und werden alle drei übermessen, nicht 6,00 m² Abzug.
Wie wird beim Aufmaß gerundet?
So spät wie möglich. Rohwerte werden ungerundet summiert; gerundet wird erst die Positionsmenge auf drei Nachkommastellen und der Betrag auf zwei, jeweils kaufmännisch. Wer jede Zeile einzeln rundet, produziert Abweichungen, die in der Prüfung auffallen und Rückfragen kosten.
Muss der Auftraggeber beim Aufmaß dabei sein?
Nach § 14 Abs. 2 VOB/B sind die für die Abrechnung notwendigen Feststellungen dem Fortgang der Leistung entsprechend möglichst gemeinsam vorzunehmen. Für Leistungen, die bei Weiterführung der Arbeiten nur schwer feststellbar sind, hat der Auftragnehmer rechtzeitig gemeinsame Feststellungen zu beantragen. Praktisch heißt das: alles, was später zugebaut wird, vorher gemeinsam aufmessen oder wenigstens dokumentieren.
Reicht ein digitales Aufmaß als Nachweis?
Die VOB schreibt kein Medium vor, sondern Prüfbarkeit. Entscheidend ist, dass Rechenansatz, Abzüge und Bezugsplan aus dem Beleg hervorgehen. Ein PDF-Aufmaßblatt mit vollständiger Maßkette erfüllt das genauso wie ein handgeschriebenes Blatt; es verliert die Angaben nur seltener. In der ATV DIN 18299 wurde mit dem Ergänzungsband 2023 zusätzlich aufgenommen, dass für Aufmaß und Abrechnung neben Zeichnungen auch Modelle herangezogen werden können.
Was passiert, wenn ich keine prüfbare Rechnung einreiche?
Beim VOB-Vertrag darf der Auftraggeber die Abrechnung nach § 14 Abs. 4 VOB/B selbst auf Kosten des Auftragnehmers aufstellen, allerdings erst, wenn er dem Auftragnehmer dafür eine angemessene Frist gesetzt hat und diese fruchtlos verstrichen ist. Beim BGB-Bauvertrag wird die Vergütung erst mit einer prüffähigen Schlussrechnung fällig; erhebt der Besteller nicht innerhalb von 30 Tagen nach Zugang begründete Einwendungen gegen die Prüffähigkeit, gilt die Rechnung als prüffähig (§ 650g Abs. 4 BGB).